淡季不跌反升玩“假摔”?０８年将是武汉楼市调整年

在全国楼市“唱衰”时，湖北也不免跟风，打折、降价又一次成为开发商的促销手段。楼市进入冷冬，似乎是既定事实。但湖北省统计局昨日公布的一组数据，却让一切“峰回路转”：去年1—11月，商品房销售面积同比增长21.6%，增幅比上年同期提高18.4个百分点。其中商品住宅销售面积同比增长22.4%，比上年同期提高12.9个百分点。实现商品房销售额同比增长42.7%，比上年同期提高28.4个百分点。

供需渐渐进入良性循环

商品房与经济适用房的投资比，正进入良性循环。一方面，抑制房地产投资过热，一方面用保障性住房来提供供给。

1—11月，湖北省房地产市场显现出来的特点，正符合最新的住房方向：建设保障性住房。根据数据显示，1—11月份，全省房地产开发投资完成584.87亿元，同比增长30.1%，增幅逐步回落;而同期，经济适用房开发投资完成36.61亿元，同比增长119.7%，高于全省房地产开发投资平均增幅89.6个百分点，增幅比上年同期提高75.7个百分点。

而在需求上，商品房投资的减少并没有使销售量下降。在相同的时间里，湖北省的商品房销售面积同比增长21.6%，到11月底，全省空置商品房面积189.69万平方米，比上年同期减少64.65万平方米，同比下降25.4%，而上年同期为上升12.2%。其中住宅空置面积115.88万平方米，比上年同期减少81.77万平方米，同比下降41.4%，而上年同期为上升23.5%。

武汉房地产开发企业协会张嘉东认为，2007年，全省房产火热。销售面积增加二成，销售金额涨了四成;空置房面积减少二成，这表明“房价涨幅相对过快，虽不排除泡沫可能，但即使有泡沫也已经被楼市所吸收，楼市吸纳资金能力惊人，并还存在被低估的可能。商品房销售面积和空置房面积一增一减，可基本佐证这一点。”