北大专家：今年房价＂涨＂声依旧 楼市不会全面调整

——专访北京大学房地产研究所所长陈国强

一系列调控没能阻止二00七年中国房价一路绝尘的上涨。临近岁末，深、沪、穗等地楼市量价齐跌的消息不胫而走。而中国最大房企万科深穗楼盘的率先降价以及万科老总王石“三四年内不要买房”的建议更是让全国楼市卷入了“拐点”之争。中国房地产形势的陡然逆转，使二00八年中国房地产的走势显得扑朔迷离。

北京大学房地产研究所所长陈国强日前接受记者采访时表示，今年房地产市场不会出现“拐点”。个别城市和市场的波动和调整，并不意味着市场会出现全面调整。

房价：供求失衡矛盾难解 “涨”声依旧

统计显示，二00七年前十一个月，全国商品住房竣工面积二点七三亿平方米，销售面积五点五亿平方米。也就是说，去年房子“卖”的是“盖”的两倍，供不应求矛盾尖锐。

“近几年商品住宅市场供不应求的状况一直存在，这也是房价持续快速上涨的重要原因。”陈国强说，之所以出现供不应求，一个重要的原因就是城市住宅用地计划已连续几年没有完成。以北京为例，二00五、二00六年连续两年土地实际供应量仅为当年供地计划的一半左右。二00七年预计依然如此。

去年全年，北京同一楼盘的涨幅已经超过百分之五十。判断未来市场走势，陈国强说，北京等地二00七年的房价涨幅不可持续，但各地住宅供求失衡状况仍难以缓解，今年房价继续上涨的态势不会改变。