厦门房产市场交易冷清 二手房贷首付出现降低

记者收到了厦门建行发来的一条短信：“建行新春送好礼，二手房贷款最高可达七成，且有机会免付评估费。”

去年5月，厦门建行在我市各银行中率先将二手房贷款的最低首付提至五成。可如今的门槛又降回了原位。

厦门建行的相关负责人说，这一政策其实在去年年底就已出台。当初提高首付的原因是贷款额度相对紧张，现在“规模已经没有太大问题”。至于免评估费，也是从去“年延续至今的做法。

按揭贷掀可以持续发放

“今年房贷应该可以持续发放，问题不大。”厦门中行的一位负责人说。

厦门建行的相关负责人也表示，因为厦门行自身的业务质量一向很好，总行在规模安排上给予了较大的倾斜，所以现在的额度不太紧张。

我市几家家银行都表示，在放贷方面，会对一手房和几手房贷款优先给予保证。

不过临近月末，今年贷款资金趋紧的形势还是露出一些苗头。

“这几天我们的贷款发放稍微停了一下，因为整个分行第一季度该放的额度都已经放完了。额度指标是按季度下的，但总行根据总的额度，可能还会随趋势做些调整。”交通银行厦门分行个金部的一位负责人说。

他表示，虽然额度偏紧，但目前的房贷首付、利率依旧是按央行规定的下限执行。也就是说，首套住房依旧可以享受基准利率下浮15％的优惠。至于消费贷款以及周转性质的贷款，会根据不同的风险给予不同的价格，“一般上浮10%-20%，30%也有可能。”

房产交易比过去冷清许多

与银行对按揭贷款的热情相比，今年的楼市却显得冷清了许多。

“总行的额度倒是给得挺大，年内继续做不成问题，就是交易量上不去。现在购房者的信心和预期同过去相比有了很大变化，观望的情绪很浓。”

根据市国土资源与房产管理局的数据，厦门的住宅均价已连续三周出现下跌。1月份的住宅成交量也可能创下去年至今的最低纪录。

一位银行界人士说，按常规，春节之后一段时间的市场也会相对冷清。因此他们会再等一两个月，观察市场情况，以及开发商将会采取的措施。至于楼市未来的走向，将取决于国家的政策，“政策主导的方向是稳定还是下降，这一点很关键。”

业内人士说，我市一些楼盘的开盘价已经降了不少，“有的从一万五、一万六降到一万一、一万二，只是没说而已。”

一位房产评估公司的工作人员也表示，与去年相比，同一套房子的评估价每平方米要低两三百元以上。但由于评估的只是毛坯房的价值，评估价受市场环境的影响还不是特别明显。