量少价高　福州中心小户投资价值为几何？

　　物以稀为贵

　　“假如每平方米1.3万元，面积40平方米……”3月27日，投资者王先生坐在瀚城国际售楼部的桌前，用计算器仔细计算着投资这里的小户型可能达到的回报率，尽管该楼盘的售价目前尚未确定。

　　“现在市中心的小户型新项目太少了。”王先生告诉记者，最近，他把市中心跑了个遍，还是没有找着满意的小户型住房。“产品少，可选择的范围便小了。”

　　的确，目前在福州的市中心地段，推出小户型住宅的新楼盘项目除瀚城国际(为纯小户型项目)外，在售的包括位于古田路的世纪豪门(80平方米以下小户型占总套数的64%)、位于井大路的柒星景(部分户型为精品小户型酒店公寓)、位于国货西路的银座金尊(前期推出的均为30-60平方米的小户型)。除此之外，还有一些已经是尾盘的小户型项目，如汽车南站附近的51公馆。

　　瀚城国际的销售经理陈小姐告诉记者，市中心小户型住宅的供应量之所以比较少，一方面是由于市中心可供开发的土地越来越少，另一方面则是因为前几年市中心小户型项目被大量开发，市场已趋饱和。

　　事实上，目前在售的这些小户型项目大多位于市中心的绝版地段，地理优势突出，同时，其售价也十分“烫手”。如，世纪豪门精装修房均价为13000元/平方米，柒星景的精装修房均价则达到15000元/平方米，计算下来，一套50平方米的小户型总价可达60万-70万元。

　　出租回报率不高

　　07年9月以来，楼市转冷，大量房产投资者考虑到投资利润下降、风险加大，纷纷退出市场。那么，在这样的市场环境下，一向以投资者为主要客户群的市中心小户型项目，对投资者有多大的吸引力呢？