房产大腕争当“猪坚强”　不认同楼市“拐点论”

本年度中国房地产界最高规模的一次论坛昨日在无锡举办，阳光100置业集团总裁易小迪、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、万通集团董事局主席冯仑、华远集团董事长任志强等大批中国房地产界明星、领袖人物出席，针对下半年房地产形势预测、中国楼市是否出现拐点、中国楼市将来如何发展等一系列问题各抒己见。

论坛现场，不少人呼吁政府放松对房地产的宏观调控。一些嘉宾语出惊人，他们屡屡提到在汶川地震中被埋36天后奇迹存活的“朱坚强”。更绝的是，地产大腕纷纷自比为猪。不知道这种自比，是一种无奈？还是一种反抗？或者说是一种哀求？

王石抛出楼市“拐点”论后，很多人对中国楼市及其将来发展表示出悲观的看法。昨天，参与此次论坛的众多国内开发商大腕并不认同“拐点”论。潘石屹表示，中国这么大，城市的发展水平和人们收入水平也千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。特别是近半年来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，一是将房地产的品种分离，划分出廉租房、两限房等不同品种，这大大增加了市场上紧缺品种的供应量；二是通过紧缩银根、加息、提高第二套住房首付比例和贷款利率等手段抑制需求。

今年平均房价是会下跌

华远集团董事长任志强认为，某些预言中的规模降价将不会出现，理由是政府调控的底线仍是要提高居民改善生活质量的住房，而非扼杀整个市场。任志强明确表示，2008年平均房价是会下跌的。因为当两限房与经济适用住房在总销售量中比重增加时，各地的平均住房价格都会下降，但这并不表示是拐点，商品房价格也未必会受影响。

地价是房价后的一只狼

易小迪则看到了国家宏观调控后带来的积极一面。他说，首先是地价恢复到理性价位，地价下降比房价快。他解释，业内一直认为地价是追在发展商后面的一只狼，也是房价后面的一只狼。这次调整回到理性价值，尤其在2007年疯狂上升之后，也结束了1998年以来地价只升不跌的局面，向世人宣告土地不是一个只赚不赔的生意。他认为，此次地价下降对楼市的健康发展、尤其对未来三五年的发展是个很好的保证和前提。其次，房地产的发展、扩张回到理性水平。调整带来最大的启示是房地产市场出现了供大于求的局面，或者至少走向供需平衡的局面。 本报记者 季娜娜

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做“朱坚强”不当“范跑跑”大腕自比为猪表决心

提问：现场第一个感触就是今天几位大腕演讲时都拿猪做比喻，并表示要学习猪的坚强，很多大腕都把自己比作是猪，这样自比有什么样的内涵和意义？