上半年新房交易量下跌36.9%二手房微降4.5%

据21世纪不动产监测数据显示，今年上半年，二手房交易量与2007年同期相比仅小幅下降了4.5%，而新房交易量同比下跌了36.9%。在政策调控方向明确、观望氛围较浓的市场环境中，二手房成交量基本呈现稳中微跌的态势，而新房市场尽管近期出现了不少促销手段，但成交量仍有较大幅度的下跌。

21世纪不动产分析认为，由于新房在购买过程中首付比例较低且交易过程简便，因此大部分房地产投资需求尤其是投机需求会倾向新房市场。但这部分投资需求对风险比较敏感，一旦房地产市场出现波动或者交易前景不明朗，就会选择停止入市，这在一定程度上导致了目前观望氛围下的新房成交量明显下滑。

与投资需求有所不同的是，自住需求更加关注房屋的总价、房屋质量、周边配套情况以及在较长时间内房屋的保值性。因此对于自住型客户而言，总价低、房屋状况和配套情况一目了然并能够短期内入住的二手房更受青睐。