中房指数系统2008年上半年杭州房地产市场诊测

一、上半年杭州宏观经济

刚刚过去的2008年上半年，对中国经济而言，是不平常的半年。雪灾、震灾、通胀、美国次贷危机、国际能源价格、粮价飙升……都在考验着中国经济。但对于杭州来说上半年的经济数据看起来依然尚美。

根据统计局的初步核算，2008年上半年杭州实现生产总值约2145.02亿元，比上年同期增长12.3%。居民人均收入也继续增加，1－5月份杭州市区居民人均家庭可支配收入11250.61元，同比增长8.4％，只比上年同期回落5.1个百分点。

不过，这只是表面现象，因为这些数据还披着一身高物价的外套--2008年1至5月份杭州市CPI依然维持在高位运行（月均8.1%），虽然5月环比4月下降0.4%，但PPI依旧高涨，为以后CPI高涨埋下了伏笔。同时，剔除价格因素后，杭州市一季度市区居民人均家庭可支配收入实际增长1.7％，同比下降了9.8个百分点，低于GDP增幅11.2个百分点。其中工薪收入名义仅增长3.1％。

1-5月，杭州市完成房地产开发投资160.19亿元，同比增长23.1%，增幅分别比一季度和1-4月回升1.6个和0.6个百分点。在全部房地产开发投资额中，住宅投资120.36亿元，同比增长22.1%，增幅较去年同期上升20.4个百分点；商业营业用房投资11.6亿元，增长12.8%，增幅同比回升20.3个百分点。相比之下，办公楼及其他用房投资增速较上年回落。1-5月，办公楼投资11.16亿元，同比增长16.0%，较去年同期回落5.4个百分点。

可以看出在人民币升值，出口受阻；居民收入增长缓慢，消费增长有气无力的情况下，不得不靠加大投资来拉动GDP的增长。但是这种增长形势的弊端也显漏无疑，通胀的压力越来越来。国家为了应对这一情况，上半年一再提高利率收紧信贷，减少资金的流动量，造成房地产行业普遍资金缺乏，CPI的涨幅却没有多大好转。