2008中国房地产品牌价值研究全面启动

2004年，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位组成的“中国房地产TOP10研究组”，敏锐地捕捉到了中国房地产市场对客观评估房地产企业品牌价值、树立房地产强势品牌的迫切需求，及时开展了中国房地产企业品牌价值研究。5年来，为了更加科学公正地评估中国房地产品牌价值，中国房地产TOP10研究组密切关注国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构的研究经验和操作实务，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，对品牌价值评估的方法体系和流程不断改进和丰富；5年来，中国房地产品牌价值研究成果得到了越来越多的政府部门、金融机构、专家学者和普通消费者的关注和认可，各种社会资源、市场资源逐步向有实力、有品牌的房地产企业集中；5年来，万科、中海、保利、易居、世联等在中国房地产品牌价值研究中脱颖而出的优秀品牌企业，在资本市场、土地市场、区域扩张、业务创新等方面取得了辉煌的成就，已经成为房地产行业的旗帜和标杆。

2007年下半年以来，受相关调控政策影响，中国房地产市场波动明显，部分城市交易量下滑明显。在市场观望气氛浓厚的大环境下，优秀房地产品牌企业的总体实力却继续大幅提升，品牌对于企业抵御行业和周期风险、巩固市场份额起到至关重要的作用。连续4年蝉联房地产行业领导公司品牌的万科，2007年的销售额分别突破500亿元，净利润超过50亿元；2008年前五个月，万科实现了房屋销售额198亿元，照此推算，企业2008年的销售额估计在700亿元左右，向2010年完成1000亿元销售额的目标迈出了坚实的一步。专业领先品牌凭借独特的品牌定位和细分市场的竞争优势，在各自领域的优势地位更加稳固，沿海绿色家园2008年在北京向全国全面启动统一的400服务中心，打破了中国房地产品牌没有全国统一服务中心的历史；宝龙集团借助独具特色的商旅地产模式赢得了所在城市公众的广泛关注和认可，集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体的“宝龙城市广场”新增进入城市5个，现已进入福州、太仓、郑州、洛阳等十余个城市。在策划代理品牌企业中，连续多年蝉联中国策划代理领导品牌的易居（中国）在2007年8月8日成功登陆纽约交易所，成为在美国第一家上市的中国轻资产地产概念股。由此可见，品牌作为企业规模扩张、投资融资、对外合作的驱动器，巩固了优势品牌企业的行业地位。

可见，品牌是企业最具有价值的无形资产，在企业经营活动中发挥着重要作用，将品牌资产进行科学的评估对于企业管理无形资产和建设强势品牌有着重要意义。品牌价值能够促进企业在投融资、兼并收购以及对外合作过程中取得优势地位；可以有效嫁接和传递品牌，加快企业异地扩张的步伐；能够提高消费保障系数，增强消费者的购买信心；帮助企业沉淀品牌资产，实现无形资产的保值、增值；检阅企业品牌建设成就，完善品牌管理体系，提高内部管理水平。越来越多的企业在规模化发展过程中应用品牌价值带来的杠杆效应。

2008中国房地产品牌价值研究已全面启动。全球著名的管理大师彼德•德鲁克说：“21世纪的组织只有依靠品牌竞争了，因为除此之外他们一无所有”。中国房地产TOP10研究组希望通过品牌价值研究客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业品牌的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业聚集、整合社会资源；推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。